Uchwała nr XXII/184/04

Rady Miejskiej w Mosinie

z dnia 25 marca 2004 r.

 

w sprawie "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mosina obejmującego część terenu pomiędzy ulicami: Krótką, Wiejską, Pożegowską, Skrzynecką a lasem Wielkopolskiego Parku Narodowego".

 

 

  Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt  5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 10, ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), Rada Miejska w Mosinie uchwala, co następuje:

 

 

§ 1.

 

1.    Uchwala się "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mosina obejmujący część terenu pomiędzy ulicami: Krótką, Wiejską, Pożegowską, Skrzynecką a lasem Wielkopolskiego Parku Narodowego".

2.    Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000.

                                                 

 

ROZDZIAŁ I

 

   Przepisy ogólne

 

§ 2.

 

1.    Uchwala się przeznaczenie terenu w części miasta Mosina, pomiędzy ulicami: Krótką, Wiejską, Pożegowską, Skrzynecką a lasem Wielkopolskiego Parku Narodowego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z terenami komunikacji.

2.    Przedmiotowy teren o powierzchni ca 3,56 ha, wymieniony w ust. 1, stanowi grunty miasta Mosina objęte ustaleniami planu.

  

§ 3.

 

1.    Przedmiotem ustaleń planu jest wyznaczenie nowej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z układem komunikacji obsługującej przedmiotowy teren.

2.    Przedmiotem ustaleń planu jest również określenie warunków zabudowy mieszkaniowej dla obiektów stanowiących realizację podstawowej funkcji terenu.

3.    Przedmiotem ustaleń określonych w pkt 1, jest również określenie zasad obsługi komunikacyjnej i uzbrojenie terenu dla zapewnienia odpowiednich warunków jego użytkowania, przy uwzględnieniu ochrony istniejącego stanu środowiska przyrodniczego.

 

§ 4.

 

Przedmiotem ustaleń planu są:

1)    tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na załączniku graficznym symbolem MN;

2)    tereny ulic lokalnych KL;

3)    tereny ulic dojazdowych KD;

4)    teren komunikacji pieszej KX;

5)    zasady ochrony środowiska przyrodniczego.

  

§ 5.

 

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stają się obowiązującymi ustaleniami uchwały:

1)    granica obszaru objętego planem;

2)    granica zatwierdzenia planu;

3)    linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie zagospodarowania;

4)    nieprzekraczalna linia zabudowy;

5)    obowiązująca linia zabudowy;

6)    teren komunikacji publicznej;

7)    teren komunikacji pieszej obsługującej przyległe tereny.

  

§ 6.

 

Wszelkie podziały wtórne działek, dokonane po rozpoczęciu sporządzenia planu, jak i po jego uchwaleniu lub też zmiany ich numerów, pozostają bez wpływu na ustalenia zawarte w uchwale.

  

§ 7.

 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)    uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Mosinie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2)    zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, na indywidualnych działkach;

3)    rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, przedstawiający sposób podziału i zagospodarowania terenu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

4)    minimalnych odległościach zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linię sytuowania budynku określoną na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

  

 

ROZDZIAŁ II

 

Przepisy szczegółowe

 

§ 8.

 

1.    Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)    obowiązuje wyłącznie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)    na obszarze działki jednorodzinnej wyznaczonej planem dopuszcza się realizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

3)    obowiązuje wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) z możliwością podpiwniczenia, uzależnioną od badań szczegółowych gruntu, lecz z piwnicami wyniesionymi nie więcej niż 1,5 m ponad istniejący poziom terenu;

4)    dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku mieszkalnego pod warunkiem, że będą zachowane warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych oraz ustaleniach planu;

5)    wysokość projektowanego budynku mieszkalnego w linii kalenicy nie powinna przekraczać wysokości 11,50 m, licząc od  projektowanego poziomu terenu;

6)    maksymalna powierzchnia zabudowy dla projektowanych działek wynosi 35% ich ogólnej powierzchni, uwzględniając wszystkie obiekty budowlane nie więcej jednak niż 350 m²;

7)    obowiązuje konieczność zabudowy z dachami dwu lub wielospadowymi, o kącie nachylenia 25 do 50;

8)    dopuszcza się realizację garaży wbudowanych lub przybudowanych do budynku mieszkalnego;

9)    dopuszcza się możliwość realizacji garaży wolnostojących w strefach zabudowy danego obszaru i w sposób nie kolidujący dla użytkowników terenów sąsiednich;

10)    powierzchnia zabudowy garaży wolnostojących lub przybudowanych wynosi maksymalnie 50 m², o wysokości pomieszczenia 2,50 m;

11)    zakazuje się wykorzystywania garaży dla innych celów, kolidujących z podstawową funkcją terenu;

12)    wyklucza się możliwość realizacji budynków gospodarczych;

13)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 20,0 m od ściany lasu Wielkopolskiego Parku Narodowego;

14)    ustala się obowiązującą linię zabudowy od linii rozgraniczającej ul. Pożegowskiej - KL w istniejącej linii zabudowy;

15)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości

-    5 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych - KD, KDX.

  

§ 9.

 

1.    Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

1)    sieć wodociągowa i kanalizacyjna:

a)    zaopatrzenie w wodę:

-    zaopatrzenie w wodę należy zapewnić poprzez rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej położonej w części ul. Pożegowskiej w taki sposób, aby powstała sieć wodociągowa w układzie projektowanych ulic dojazdowych KD, KDX;

-    zaleca się wykonanie sieci z PCV;

-    rozprowadzenie sieci wodociągowej należy zaprojektować zgodnie z obowiązującymi przepisami;

b)    odprowadzenie ścieków:

-    tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działce;

-    docelowo przewiduje się odprowadzenie ścieków do istniejącej oczyszczalni po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej zgodnie z gminnym programem odprowadzenia ścieków;

2)    Zasilanie w energie elektryczną:

-    dla pokrycia zaopatrzenia w energię elektryczną terenu objętego planem należy:

a)    zbudować stację transformatorową 15/0,4 kV, oznaczoną symbolem EE, w miejscu wskazanym na rysunku planu oraz doprowadzić zasilanie linią kablową średniego napięcia 15 kV;

b)    realizować sieć kablową niskiego napięcia - 0,4 kV ułożoną w chodnikach ulic;

c)    zrealizować oświetlenie uliczne;

d)    złącza z pomiarem rozliczeniowym należy sytuować w granicach działek z dostępem od ulicy przyjmując zasadę dla działek jednorodzinnych, że jedno złącze może zasilać dwie działki;

e)    od złącza do obiektów na działce należy wykonać wewnętrzną linię zasilającą.

3)    Zasilanie w gaz:

a)    zasilanie w gaz z istniejącej sieci gazowej Ø 63 w ulicy Wiejskiej i Skrzyneckiej poprzez rozbudowę w pasach drogowych ulic na zasadach wynikających z:

-    programów gazyfikacji, obowiązujących dla terenu gminy;

-    warunków technicznych realizacji uzbrojenia i wykonania przyłączy uzyskanych od właściwego zakładu gazownictwa.

4)    Gospodarka cieplna:

a)    do celów grzewczych dopuszcza się stosowanie paliw wyłącznie ekologicznych;

b)    dla celów grzewczych dopuszcza się możliwość wykorzystania alternatywnych rozwiązań ekologicznych, także z wykorzystaniem akumulacji energii słonecznej lub wiatru.

2.    Ustalenia w zakresie podstawowych parametrów technicznych dla poszczególnych dróg i ciągu pieszego:

1)    dla drogi KL (ulicy Pożegowskiej) szerokość pasa drogowego wynosi 12,0 m w liniach rozgraniczających drogi;

2)    dla pozostałych dróg wewnętrznych KD osiedla szerokość pasa drogowego wynosi 10,0 m;

3)    dla ciągu pieszego - KX szerokość w liniach rozgraniczających 3 m;

4)    dla pozostałych istniejących dróg wewnętrznych - pieszojezdnych KDx szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m do 4,5 m.

  

§ 10.

 

Dla obiektów kubaturowych ustala się obowiązek uzyskania pozytywnej opinii Burmistrza Gminy Mosina w zakresie rozwiązań architektonicznych na etapie prac projektowych.

 

 

ROZDZIAŁ III

 

Przepisy końcowe

 

§ 11.

 

Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm) ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 tejże ustawy. Stawka wynosi 30%.

  

§ 12.

 

Z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mosina obejmującego część terenu pomiędzy ulicami: Krótką, Wiejską, Pożegowską, Skrzynecką a lasem Wielkopolskiego Parku Narodowego ustalenia planu stają się obowiązujące wraz z załącznikiem graficznym do uchwały.

  

§ 13.

 

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Mosina.

  

§ 14.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

Uzasadnienie

 

"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Mosina obejmujący część terenu pomiędzy ulicami: Krótką, Wiejską, Pożegowską, Skrzynecką a lasem Wielkopolskiego Parku Narodowego"  -  opracowany został zgodnie z przepisami:

-    ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.),

-    ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.),

-    ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717),

-    rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz. U. Nr 29, poz. 150),

-    zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach planistycznych (M.P. Nr 3/95, poz. 40),

-    zarządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz. U. z 2002 r. Nr 1, poz. 12).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską w Mosinie uchwały Nr XXV/220/2000 z dnia 12 kwietnia 2000 r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.

Autorem  planu jest Pan Stefan Dutkowiak - upr. nr 1508/99.

W dniach od 5 lutego do 11 kwietnia 2001 r. projekt planu udostępniony został do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 16 lipca do 6 sierpnia 2001 r. wyłożony został w Urzędzie Miejskim w Mosinie do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu 18 marca 2004 r. zamieszczono w "Gazecie Wyborczej" ogłoszenie, a w dniu 16 marca 2004 r. na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Mosinie wywieszono ogłoszenie o terminie sesji Rady Miejskiej w Mosinie, której przedmiotem miało być uchwalenie "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mosina obejmującego część terenu pomiędzy ulicami: Krótką, Wiejską, Pożegowską, Skrzynecką a lasem Wielkopolskiego Parku Narodowego".

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.