Uchwała nr XV/128/03

Uchwała nr XV/128/03
Rady Miejskiej w Mosinie
z dnia 23 października 2003 r.
 
w sprawie "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowej we wsi Sowiniec na obszarze działek o nr ewid.: 27/7, 27/8, 27/9 i części działki o nr ewid. 27/6".
 
 
            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40. ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z   2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U Nr 80, poz. 717) i uchwały nr XLVIII/397/01 Rady Miejskiej w Mosinie z dnia 30 października 2001 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mosina, Rada Miejska w Mosinie uchwala, co następuje:
 
 
§ 1.
 
1.    Uchwala się "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowej we wsi Sowiniec na obszarze działek o nr ewid.: 27/7, 27/8, 27/9 i części działki o nr ewid. 27/6". Plan jest zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina, zatwierdzonego uchwałą Nr XXI/127/91 Rady Miasta i Gminy w Mosinie z dnia 30 grudnia 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. z 1992 r. Nr 2, poz. 14).
2.    Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek w skali 1:500, uszczegóławiający ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
 
 
ROZDZIAŁ I
 
Przepisy ogólne
 
§ 2.
 
1.    Uchwala się zmianę przeznaczenia działek o nr ewid.: 27/7, 27/8, 27/9 i części działki o nr ewid. 27/6 o łącznej powierzchni około 0,9 ha, położonych w Sowińcu z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i usługową, oznaczone symbolem MN/U na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
2.    Teren  działki o nr ewid. 27/6, wymieniony w ust. 1, stanowi grunty Gminy Mosina.
 
 
§ 3.
 
1.    Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest wyznaczenie nowej funkcji zabudowy mieszkaniowej i usługowej MN/U na terenach dotychczas przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i uprawy polowe.
2.    Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest również określenie warunków zabudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej stanowiącej realizację podstawowej funkcji terenu.
3.    Celem regulacji, określonych w ust. 1, jest również określenie zasad obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia terenu dla zagwarantowania odpowiednich warunków jego użytkowania, przy uwzględnieniu ochrony istniejącego stanu środowiska przyrodniczego.
 
 
§ 4.
 
Przedmiotem ustaleń planu są:
1)    tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, oznaczone na załączniku graficznym symbolem MN/U;
2)    obszar świadczeń na rzecz terenów urządzeń publicznych i infrastruktury technicznej oraz zasady uzbrojenia terenu;
3)    ustalenia dotyczące funkcji terenu;
4)    zasady ochrony środowiska przyrodniczego.
 
 
§ 5.
 
Następujące ustalenia zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami uchwały:
1)    granica zatwierdzenia planu,
2)    minimalne odległości zabudowy mieszkaniowej,
3)    teren drogi powiatowej - KDP.
 
 
§ 6.
 
Wszelkie podziały wtórne działek dokonane po rozpoczęciu sporządzenia zmiany planu, jak i po jego uchwaleniu, lub też zmiany ich numerów, pozostają bez wpływu na ustalenia zawarte w uchwale.
 
 
§ 7.
 
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)    planie gminy - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2)    uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Mosinie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3)    zabudowie mieszkaniowej i usługowej - należy przez to rozumieć tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, dla których zasady zabudowy i użytkowania określa niniejsza uchwała;
4)    rysunek planu zagospodarowania przestrzennego - należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny niniejszej uchwały;
5)    minimalnych odległościach zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linię sytuowania obiektu, określoną ustaleniami planu gminy i uściśloną rysunkiem uszczegóławiającym planu.
 
§ 8.
 
Ustala się konieczność doprowadzenia wszelkich niezbędnych i dostępnych mediów oraz odprowadzenia i utylizacji ścieków na warunkach gwarantujących wysoki standard życia mieszkańców oraz ochronę środowiska przyrodniczego.
 
 
ROZDZIAŁ II
 
Przepisy szczegółowe
 
§ 9.
 
Na terenie objętym planem, tj. na działkach o nr ewid.: 27/7, 27/8, 27/9 i części działki o nr ewid. 27/6 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-    zachowuje się dotychczasową linię zabudowy dla istniejących budynków;
-    odległość zabudowy do drogi KDP dla nowych obiektów powinna wynosić 10,0 m;
-    obowiązywać będzie wyłącznie funkcja mieszkaniowa i usługowa;
-    dopuszcza się wtórny podział terenu służący podstawowej funkcji terenu;
-    dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku mieszkalno-usługowego, pod warunkiem, że będą zachowane warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych oraz ustaleniach planu;
-    dopuszcza się adaptację oraz rozbudowę istniejących budynków do funkcji mieszkaniowo-usługowej;
-    powierzchnia istniejąca i rozbudowy zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni ogólnej działki;
-    maksymalną wysokość budynków ustala się na 11,5 m w linii kalenicy dachu od istniejącego poziomu terenu;
-    budynki należy projektować jako maksymalnie 2 kondygnacyjne, w tym z poddaszem użytkowym, dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia od 35o do 45o;
-    kąt nachylenia dachu dla budynków parterowych ustala się od 25o do 45o;
-    przed rozpoczęciem projektowania budynku należy wykonać badania gruntowo-wodne z uwagi na położenie działek w obszarze zalewowym rzeki Warty;
-    posadowienie i konstrukcja budynku winna odpowiadać wymogom zabudowy na terenach zalewowych oraz przepisom odrębnym i szczególnym;
-    z obszaru części działki o nr ewid. 27/6 wydziela się teren pod istniejącą stację elektroenergetyczną i przepompownię ścieków - teren Gminy Mosina;
-    ogrodzenie parcel ażurowe, nie dopuszcza się ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
-    obiekty kubaturowe i ich lokalizacja wymagają uzyskania pozytywnej opinii Burmistrza Gminy Mosina na etapie prac projektowych.
 
 
§ 10.
 
Dla celów dojazdu do działki:
-    dopuszcza się organizowanie wjazdów i wyjazdów z działki w linii granicy istniejącego wjazdu drogi dojazdowej KDP z uwzględnieniem wytycznych na załączniku graficznym, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.
 
§ 11.
 
Zaopatrzenie w wodę należy zapewnić poprzez przyłącze z istniejącej sieci wodociągowej.
 
 
§ 12.
 
Odprowadzenie ścieków poprzez system istniejącej kanalizacji sanitarnej.
 
 
§ 13.
 
1.    Zasilanie w energię elektryczną należy zapewnić z istniejącej sieci elektroenergetycznej na podstawie warunków uzyskanych z właściwego terytorialnie zakładu energetycznego.
2.    Zasilanie w gaz poprzez podłączenie się do sieci gminnej na zasadach wynikających z warunków technicznych realizacji uzbrojenia i wykonania przyłączy uzyskanych od właściwego zakładu gazownictwa.
 
 
§ 14.
 
Do celów grzewczych dopuszcza się stosowanie paliw stałych przy wykorzystaniu kotłów niskoemisyjnych, dopuszcza się możliwość wykorzystania alternatywnych rozwiązań ekologicznych - gaz, olej opałowy i inne.
 
 
ROZDZIAŁ III
 
Przepisy końcowe
 
§ 15.
 
Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 tejże ustawy. Stawka  ta wynosi 30%.
 
 
§ 16.
 
 Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina, wymieniony w § 1 , w części objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym niniejszą uchwałą.
 
 
§ 17.
 
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Mosina.
 
 
 
§ 18.
 
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
 
 
UZASADNIENIE
 
Projekt "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowej we wsi Sowiniec na obszarze  działek o nr ewid.: 27/7, 27/8, 27/9 i części działki o nr ewid. 27/6" opracowany został zgodnie z przepisami:
-    ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.),
-    ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.),
-    ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. (Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz. 1085),
-    ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o dostępie informacji o środowisku i jego ochronie oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 109, poz. 1157 oraz z 2001 r. Nr 73, poz. 761 i Nr 81, poz. 875),
-    zarządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz. U. z 2002 Nr 1, poz. 12).
 
Prace nad częściową zmianą planu rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską w Mosinie uchwały Nr XLVIII/397/01 z dnia 30 października 2001 r., dotyczącej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina, obejmującego działki o nr ewid.: 27/7, 27/8, 27/9 i część działki o nr ewid. 27/6 w Sowińcu.
Autorem planu jest Pan Stefan Dutkowiak - upr. nr  1508.
            W dniu 2 października 2002 r. projekt niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został przedstawiony do zaopiniowania zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
            W dniach od  10 grudnia do 31 grudnia 2002 r. projekt "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowej we wsi Sowiniec, na obszarze działek o nr ewid. 27/7, 27/8, 27/9 i części działki o nr ewid. 27/6", będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina został przedstawiony do uzgadniania zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
            W dniach od 11 lipca do 1 sierpnia 2003 r. projekt przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń zmiany planu na środowisko przyrodnicze. W okresie zbierania protestów i zarzutów, powyższe nie wpłynęły.
            W dniu 15 października 2003 r. zamieszczono ogłoszenie w "Gazecie Wyborczej", a w dniu 14 października 2003 r. na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim wywieszono ogłoszenie o terminie sesji Rady Miejskiej w Mosinie, której przedmiotem miało być uchwalenie przedmiotowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina.
            W dniu 23 października 2003 r. na sesji Rady Miejskiej w Mosinie przedstawiono niniejszy projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina celem uchwalenia.
 
Osoba odpowiedzialna za: