Uchwała nr XV/130/03

Uchwała nr XV/130/03
Rady Miejskiej w Mosinie
z dnia 23 października 2003 r.
 
w sprawie "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej we wsi Radzewice, na obszarze działki o nr ewid. 190/12 i części działki o nr ewid. 189".
 
            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40. ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U.   z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz uchwały Nr XXX/265/2000 Rady Miejskiej w Mosinie z dnia 27 lipca 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mosina, Rada Miejska w Mosinie uchwala, co następuje:
 
 
§ 1.
 
1.    Uchwala się "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej we wsi Radzewice,  na obszarze działki o nr ewid.190/12 i części działki o nr ewid. 189". Plan jest zmianą  miejscowego planu ogólnego zagospodarowania Gminy Mosina, zatwierdzonego uchwałą Nr XXI/127/91 Rady Miasta i Gminy w Mosinie z dnia 30 grudnia 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. z 1992 r. Nr 2, poz. 14).
2.    Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek w skali 1: 1000 uszczegóławiający ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
 
 
ROZDZIAŁ I
 
Przepisy ogólne
 
§ 2.
 
Uchwala się zmianę przeznaczenia działki o nr ewid. 190/12 i części działki o nr ewid. 189 o łącznej powierzchni 0,95 ha, położonej w Radzewicach, na przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną symbolem MN na załączniku graficznym niniejszej uchwały.
 
 
§ 3.
 
1.    Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest wyznaczenie nowej funkcji zabudowy mieszkaniowej MN na terenach dotychczas przeznaczonych na cele upraw polowych.
2.    Celem regulacji, określonych w ust. 1, jest również określenie zasad obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia terenu dla zagwarantowania odpowiednich warunków jego użytkowania, przy uwzględnieniu ochrony istniejącego stanu środowiska przyrodniczego.
§ 4.
 
Przedmiotem ustaleń planu są:
1)    teren zabudowy mieszkaniowej, oznaczony na załączniku graficznym symbolem MN;
2)    obszar świadczeń na rzecz terenów urządzeń publicznych i infrastruktury technicznej oraz zasady uzbrojenia terenu;
3)    ustalenia dotyczące funkcji terenu;
4)    zasady ochrony środowiska przyrodniczego.
 
 
§ 5.
 
Następujące ustalenia zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami uchwały:
1)    granica zatwierdzenia planu,
2)    minimalne odległości zabudowy mieszkaniowej,
3)    teren komunikacji - ulic dojazdowych - KD,
4)    teren drogi gminnej lokalnej - KGL.
 
 
§ 6.
 
Wszelkie podziały wtórne działek dokonane po rozpoczęciu sporządzenia zmiany planu, jak i po jego uchwaleniu, lub też zmiany ich numerów, pozostają bez wpływu na ustalenia zawarte w uchwale.
 
 
§ 7.
 
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)    planie gminy - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2)    uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Mosinie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3)    zabudowie mieszkaniowej - należy przez to rozumieć tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których zasady zabudowy i użytkowania określi niniejsza uchwała;
4)    rysunek planu zagospodarowania przestrzennego - należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny niniejszej uchwały;
5)    minimalnych odległościach zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linię sytuowania obiektu, określoną ustaleniami planu gminy i uściśloną rysunkiem uszczegóławiającym planu.
 
 
§ 8.
 
Ustala się konieczność doprowadzenia wszelkich niezbędnych i dostępnych mediów oraz odprowadzenia i utylizacji ścieków na warunkach gwarantujących wysoki standard życia mieszkańców oraz ochronę środowiska przyrodniczego.
 
ROZDZIAŁ II
 
Przepisy szczegółowe
 
§ 9.
 
Na terenie objętym planem - działka o nr ewid. 190/12 i część działki o nr ewid. 189, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)    ustala się obowiązującą linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu na wysokości rzędnej terenu 62,7 m.n.p.m.;
2)    obowiązująca linia zabudowy od dróg dojazdowych KD dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi 5,0 m i 20,0 m - od granicy działki, zgodnie z rysunkiem planu;
3)    obowiązywać będzie wyłącznie funkcja mieszkaniowa jednorodzinna;
4)    ustala się minimalną powierzchnię działki o wielkości 1500 m2;
5)    powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25 % powierzchni ogólnej działki;
6)    maksymalną wysokość budynków ustala się na 11,5 m w linii kalenicy dachu od istniejącego poziomu terenu;
7)    budynki należy projektować do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe z dachem dwu- lub wielo-spadowym o kącie nachylenia od 25o do 45o;
8)    kąt nachylenia dachu dla budynków parterowych ustala się od 18o do 45o;
9)    budynki należy sytuować powyżej rzędnej terenu 62,7 m n.p.m.;
10)  posadowienie i konstrukcja budynku winna odpowiadać wymogom zabudowy na terenach zalewowych oraz przepisom odrębnym i szczególnym;
11)  dopuszcza się realizację podpiwniczenia budynku i wyniesienia ponad projektowany poziom terenu, nie więcej niż 1,5 m;
12)  zrealizowanie podpiwniczenia uzależnione jest od badań gruntowo-wodnych wykonanych w trybie przygotowania projektu w celu uzyskania pozwolenia na budowę;
13)  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna winna harmonizować z otoczeniem krajobrazu i nawiązywać do zabudowy kulturowej regionu;
14)  na całym obszarze planu ustala się wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych, unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych;
15)  dopuszcza się realizację garaży jako budynków wolnostojących w strefach zabudowy danego obszaru lub wbudowanych i przybudowanych do budynku mieszkalnego o maksymalnej powierzchni 50 m2, o wysokości do 2,5 m;
16)  zakazuje się lokalizacji inwestycji i obiektów szkodliwych dla środowiska oraz inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska, określonych w przepisach szczególnych i odrębnych;
17)  zakazuje się prowadzenia prac trwale naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne;
18)  ogrodzenie  parcel ażurowe, nie dopuszcza się ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
19)  obiekty kubaturowe i ich lokalizacja wymagają uzyskania pozytywnej opinii Burmistrza Gminy Mosina na etapie prac projektowych.
 
 
 
 
§ 10.
 
Dla celów dojazdu do działki:
-    dopuszcza się organizowanie wjazdów i wyjazdów z działki w linii granicy istniejącego wjazdu drogi dojazdowej KD wraz z placem nawrotu, z uwzględnieniem dyspozycji na załączniku graficznym stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.
 
 
§ 11.
 
Zaopatrzenie w wodę należy zapewnić poprzez przyłącze z istniejącej sieci wodociągowej w ulicy dojazdowej KD.
 
 
§ 12.
 
Odprowadzenie ścieków tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działce i ich wywóz do miejsc wskazanych przez Urząd Miejski w Mosinie. Docelowo odprowadzenie ścieków poprzez system kanalizacji sanitarnej zrealizowanej zgodnie z obowiązującym programem kanalizacji sanitarnej dla terenu Gminy Mosina.
 
 
§ 13.
 
1.    Zasilanie w energię elektryczną należy zapewnić z istniejącej sieci elektroenergetycznej na podstawie warunków uzyskanych z właściwego terytorialnie zakładu energetycznego.
2.    Zasilanie w gaz docelowo poprzez rozbudowę sieci gminnej w pasach drogowych ulic na zasadach wynikających z:
a)    programów gazyfikacji, obowiązujących dla danego terenu;
b)    warunków technicznych realizacji uzbrojenia i wykonania przyłączy uzyskanych od właściwego zakładu gazownictwa.
 
 
§ 14.
 
Do celów grzewczych dopuszcza się stosowanie paliw stałych przy wykorzystaniu kotłów niskoemisyjnych, dopuszcza się możliwość wykorzystania paliw ekologicznych - gaz, olej opałowy i inne.
 
 
  
ROZDZIAŁ III
 
Przepisy końcowe
 
§ 15.
 
Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3  tejże ustawy. Stawka ta wynosi 20%.
 
 
§ 16.
 
 Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina wymieniony w § 1, w części objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym niniejszą uchwałą.
 
 
§ 17.
 
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Mosina.
 
 
§ 18.
 
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
 
  
UZASADNIENIE
 
Projekt "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej we wsi Radzewice, na obszarze działki o nr ewid. 190/12 i części działki o nr ewid. 189" opracowany został zgodnie z przepisami:
-    ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.),
-    ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.),
-    ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. (Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz. 1085),
-    ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o dostępie informacji o środowisku i jego ochronie oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 109, poz. 1157 oraz z 2001 r. Nr 73, poz. 761 i Nr 81, poz. 875),
-    zarządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz. U. z 2002 r. Nr 1,  poz. 12).
 
Prace nad częściową zmianą planu rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską w Mosinie uchwały Nr XXX/256/2000 z dnia 27 lipca 2000 r., dotyczącej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina, obejmującego działkę o nr ewid. 190/12 i część działki o nr ewid. 189 w Radzewicach.
Autorem planu jest Pan Stefan Dutkowiak - upr. nr 1508.
            W dniu 2 października 2002 r. projekt niniejszego miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego został przedstawiony do zaopiniowania zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
            W dniach od 10 do 31 grudnia 2002 r. projekt przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został przedstawiony do uzgadniania zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
            W dniach od 11 lipca 2003 r. do 1 sierpnia 2003 r. projekt niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń zmiany planu na środowisko przyrodnicze. W okresie zbierania protestów i zarzutów, powyższe nie wpłynęły.
            W dniu 15 października 2003 r. zamieszczono ogłoszenie w "Gazecie Wyborczej", a w dniu 14 października 2003 r. na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim wywieszono ogłoszenie o terminie sesji Rady Miejskiej w Mosinie, której przedmiotem miało być uchwalenie przedmiotowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina.
            W dniu 23 października 2003 r. na sesji Rady Miejskiej w Mosinie przedstawiono projekt niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego celem uchwalenia.
 
Osoba odpowiedzialna za: